Кредитная линия или кредит под залог: выбираем, что выгоднее

У владельцев недвижимости сегодня есть возможность выбирать между ипотечным кредитом или ипотечной кредитной линией. Недвижимость может выступать в качестве залога для получения денег, необходимых для строительства или ремонта, ведения бизнеса, погашения финансовых обязанностей по оплате учебы или лечения и т.д.

Чаще всего банки предлагают 2 варианта оформления ссуды:

• кредитная линия;
• кредит.

В чем отличия?

Кредитная линия представляет собой форму ипотечного кредита, система которой схожа с кредитными карточками. Ипотечная линия дает возможность брать деньги частями в соответствии с реальной необходимостью. Например, для оплаты ежеквартального или ежемесячного взноса за учебу, при переходе на новый уровень строительства и т.д. Обычно такие платежи производятся ежемесячно, при этом часто есть возможность оформить договор таким образом, чтобы брать суммы в разных объемах, к примеру, если Вы знаете, что в определенный момент Вам может понадобиться сумма, значительно превышающая стандартную.

Ипотечный кредит дает возможность единоразового снятия средств. При этом, если Вы являетесь владельцем недвижимости, стоимость которой значительно превышает размер кредита, эта же недвижимость может выступать в качестве залога для получения еще одного кредита. Правда, при этом данные о Вашей платежеспособности, Ваша кредитная история, стоимость залога и некоторые другие аспекты будут оцениваться банком уже на новых условиях. Часто заемщики даже не знают обо всех нюансах, которые учитываются в подобных случаях.

Денежные платежи

Кредиты под залог, особенно если в качестве залога выступает недвижимость, дают возможность получить необходимые средства под меньшие проценты, чем при использовании кредитных карт или при оформлении кредита без залога. При этом каждый банк имеет свои тарифы по каждому из указанных вариантов. Как правило, эти аспекты следует оговаривать с представителями банков отдельно.

Часто кредиты под залог недвижимости оформляют для получения средств на ведение бизнеса. Поэтому в некоторых странах законодательство предусматриваем уменьшение ставки налогов, которыми обкладывается недвижимость при оформлении ее в качестве залога. Таким образом, государство оказывает поддержку малому предпринимательству и способствует развитию бизнеса.

Как выбрать что лучше?

Из описания понятно, что ипотечная линия и ипотечный кредит имеют кардинально разные характеристики и открывают разные возможности перед заемщиками. Так, кредитную линию имеет смысл оформлять, если денежные поступления будут нужны регулярно, в то время как ипотечный кредит дает возможность совершить большую покупку, так как предполагает единоразовое снятие средств.

Особенности кредитной линии и ипотечного кредита

Одним из важных отличий кредитной линии от кредита является не только возможность получения разных сумм, но также и возможность изменения процентной ставки перед получением очередного финансового транша. Если ставки к этому времени снизятся, заемщик выиграет, в противном же случае ему придется платить взносы по большим процентам, чем на момент оформления договора. Снизить подобный риск можно фиксацией ставки на все время выплат, как и при ипотечном кредите. Однако стоит учитывать, что процентная ставка по кредитной линии всегда несколько выше, чем по ипотечному кредиту.

.

Все текстовые и графические материалы сайта  являются собственностью портала "АЛЬФАДОМ" (кроме случаев, когда прямо указано другое авторство) и охраняются законом "Об авторском праве и смежных правах". Перепечатка и распространение материалов сайта разрешена только и при указании прямой активной гиперссылки на сайт www.alfadom.ua.