Перепланировка квартиры по всем правилам

Для преобразования собственных квадратных метров одного желания и финансовых возможностей недостаточно.
Главное - грамотно осуществить согласование перепланировки и юридически ее оформить. Зачастую перепланировка планируется в процессе капитального ремонта квартиры.
Перед тем как начать, подумайте, хотите ли вы изменить расположение стен или лучше оставить все, как есть.
Планируемые перемены требуют тех или иных работ, что влияет на оформление перепланировки. Будьте готовы к тому, что это – дело непростое, затратное и очень «пыльное». Но раз уж вы твердо решили изменить ваше жилье до неузнаваемости, еще на стадии размышлений рассчитайте собственные силы.

С чего начать?
По статистике 80% желающих перестроить собственное жилье начинают с проведения комплекса работ по перепланировке. Это позволяет сэкономить время на посещении всевозможных государственных учреждений и получении пакета разрешительной документации.

Вопросом юридического оформления перепланировки на данном этапе мало кто задается, считая, раз уже все сделано, то с оформлением проблем не возникнет.

Да и делать это спешат только в случае необходимости. Такое отношение становится источником больших проблем, поступать следует с точностью до наоборот. Причем дело не только в дальнейшем оформлении и невозможности распоряжаться квартирой, но и в уплате штрафов и даже уголовной ответственности.

Чем грозят действия за спиной у разрешительных органов?
Законы нашей страны предусматривают несение административной и уголовной ответственности за самовольное осуществление перепланировки квартиры.

Если во время разработки проекта перепланировки не соблюдены государственные стандарты, правила и нормы; проведены строительные или реставрационные работы без получения соответствующего разрешения или утверждения разработанного проекта, это влечет за собой штраф в 17-170 грн.

Если вы самовольно внесли изменения во внешний вид дома или строения в процессе его эксплуатации, будьте готовы расстаться с суммой от 85 до 170 грн.

Если разработанный проект или выполненные строительные работы нарушают правила, которые касаются безопасной эксплуатации строений. Если создана ситуация, угрожающая людям гибелью или влекущая иные тяжелые последствия, вам грозит штраф в сумме до 850 грн., исправительные работы, срок которых может достигать двух лет или же ограничение свободы сроком до трех лет.

Ели подобное действие стало причиной гибели людей или повлекло другие серьезные последствия, возможно следующее наказание: выполнение исправительных работ сроком до двух лет, а также ограничение свободы - до пяти лет или лишение свободы на 2-5 лет.

Кроме того, недвижимое имущество с неоформленной перепланировкой не может быть использовано в качестве залога при получении банковского кредита, не может быть продано, подарено и т.д. Получается, что владеть им вы сможете, но вот распоряжаться квадратными метрами по собственному усмотрению не получится.

При осуществлении перепланировки есть риск стать ответчиком в суде. Это случается тогда, когда во время проведения строительных работ в соседних квартирах пошли трещины по стенам, осыпалась штукатурка, упала полка и.т.д.

Как предотвратить неприятные последствия?
Чтобы не создавать себе проблемы не только с соседями, но и с законом, необходимо получить разрешение на перепланировку. Вот ориентировочная последовательность ваших действий и примерная стоимость каждого из них:

• Получить разрешение на изготовление проектных документов в районной или городской  администрации. Для этого подается соответствующее заявление, к которому прилагаются документы, перечень которых нужно узнавать на месте. Ваше заявление будет рассмотрено на протяжении 20-40 дней. На данном этапе вам придется заплатить 3000-5000 грн.
• Разработка проекта перепланировки, заказанная у специалиста, обладающего необходимой лицензией. Данная процедура заставит вас подождать 5-7 дней и обойдется в сумму в 1500-3000 грн.
• Согласовать разработанный проект в управлении архитектуры, в санэпидемстанции, в жилищно-эксплуатационной конторе, в районном органе пожарного надзора, коммунальных службах вашего района и города. На это уйдет 20-40 дней и заставит расстаться с суммой в 3000-5000 грн.
• Согласованный проект подается в администрацию. На основании этого документа и вашего заявления вам выдают разрешение на осуществление строительных работ. Процедура рассмотрения и утверждения длится 14 дней и стоит 1000-2000 грн.
• Выполнение всех необходимых работ. Их стоимость и длительность зависит от объема и сложности.
• Введение перепланированной квартиры в эксплуатацию. Для этого некоторые ремонтные работы должны выполнять лицензированные исполнители. Они и предоставляют все необходимые акты о выполненных работах. Это займет еще 10-15 дней и опустошит ваш кошелек на 1500-3500 грн.
• Оформление в БТИ нового техпаспорта и новых документов на право собственности на перестроенные квадратные метры. Это займет от 7 до 10 дней и будет стоить 800-1500 грн.
   

В общей сложности, потратив 6 месяцев и более 20 тыс. грн. на оформление всех необходимых документов, вы официально станете владельцем перестроенной квартиры.

Если вы решите избежать юридических формальностей, провести перепланировку без предварительного согласования и обойти действующие правила проживания в многоквартирных домах, ответственность за последствия целиком и полностью ляжет на вас.

 

Все текстовые и графические материалы сайта  являются собственностью портала "АЛЬФАДОМ" (кроме случаев, когда прямо указано другое авторство) и охраняются законом "Об авторском праве и смежных правах". Перепечатка и распространение материалов сайта разрешена только и при указании прямой активной гиперссылки на сайт www.alfadom.ua.