Как выгодно купить или продать недвижимость?

Рынок недвижимости отличается завидным непостоянством. Поэтому дать однозначный ответ на вопрос, когда лучше продавать и покупать жилье,  весьма непросто. Конечно, покупка квартиры наиболее выгодна в начале периода роста цен, а продажа выгодна, когда цены максимальны.

Однако никто не может уверенно сказать, когда наступит тот или иной момент. Поэтому если вы хотите продать квартиру, проследите за тем, когда рост цен прекратится или наметится небольшой спад. В таком случае лучше не медлить с продажей, так как наметившаяся тенденция к снижению цен может привести к значительному их падению. Но в такой ситуации и впросак попасть легко.

Всегда рассматривайте несколько возможных вариантов действий. Можно сопоставить расходы, которые вы понесете, приобретая квартиру и владея ею, с расходами на ее аренду.

Если вы можете сдать квартиру только по невысокой цене, а на рынке прогнозируется снижении цен, то лучше продать ее и пожить в съемном жилье. Вырученные от продажи деньги положите в банк на депозит. Когда цены упадут окончательно, вы сможете выгодно купить новую квартиру.

Источники информации

Прежде чем принимать решение, необходимо проанализировать рынок недвижимости. Людям, которые сталкиваются с этим впервые, задача может показаться неразрешимой. Однако это не так.

Есть специальные ресурсы, на которых вы найдете всю необходимую информацию, сможете отследить и изучить тенденции рынка. Это потребует от вас определенных усилий, однако позволит сформулировать конкретные выводы. Но в любом случае каждая операция на рынке недвижимости требует серьезных затрат.

Если рынок стабилен или находится в стадии роста, не торопитесь. Если наблюдается рост цен на интересующем вас сегменте, то вполне целесообразно подождать какое-то время, лучше несколько лет, и продать свое жилье гораздо дороже.

Без трудностей не бывает

Ваши доходы могут существенно снизиться в силу трех причин: потеря работы или перевод на более низкую должность, серьезное ухудшение состояния здоровья, развод. Если у вас нет финансовых резервов, и вам пришлось столкнуться с одной из указанных проблем, это негативно скажется на вашей способности погашать кредит на покупку квартиры.

Перемены в жизни заставляют вносить коррективы в планы. Это требует действий в определенном направлении: вы либо приобретаете сейчас, либо дожидаетесь стабильности в жизни и на рынке. Лучше всего не спешить с куплей-продажей недвижимости, если:

• В вашей семье ожидается пополнение.
• Вы планируете перейти на другое место работы.
• В ближайшие пять лет вы собираетесь переехать.
   

Положительный ответ хотя бы на один вопрос или понимание того, что вас подстерегают другие неприятности (например, в семье не ладится, и вы подумываете о разводе), должно заставить вас объективно взглянуть на ситуацию и подождать.

Голосистые финансы

Но не только жизненные ситуации должны влиять на ваше решение. Помните о собственной платежеспособности. Если ваши расходы постепенно увеличиваются, а доходы за ними не поспевают, не нужно затягивать пояс еще туже , чтобы все-таки купить новую квартиру. Договор ипотеки может оказаться для вас непосильной ношей.

Если сомнения вас не покидают, обратитесь к специалисту для проведения тщательного анализа. Он объективно оценит вашу ситуацию, cложившуюся на рынке ситуацию, условия ипотечного кредитования. Его выводы позволят вам принять решение, стоит брать кредит или все-таки подождать.

Позаботьтесь о подушках безопасности

Если вас не пугает покупка квартиры, которая требует незначительного ремонта, вы можете существенно сэкономить. В дальнейшем за счет этого жилья с  ремонтом вы сможете себе позволить более дорогостоящий вариант.

Если есть возможность поселить в приобретенной квартире арендатора, вы получите возможность уменьшить свои расходы. Выплаты по ипотеке частично покроет арендная плата.

Если вы уже оформили кредит на квартиру и сделали первоначальный взнос, продолжайте следить за состоянием рынка, так как определенные изменения на нем влияют на процентные ставки. Если они стали слишком высокими, возможно, было бы правильно в данной ситуации продать квартиру и погасить кредит. Стоит рассмотреть и вариант перехода в другой банк.

Порядок действий

Перед приобретением квартиры необходимо сделать следующее:

• Определиться с районом и поговорить с владельцами квартир в нем.
• Обсудить нюансы с ипотечным брокером.
• Побеседовать с риэлтором или Застройщиком.
• Проконсультироваться со специалистом. Пусть он поможет вам проанализировать соотношение ваших доходов с кредитными выплатами. Так вы определите, жилье какой стоимости доступно для вас.

В вопросе покупки или продажи недвижимости весьма актуальна поговорка: «Семь раз отмерь, один - отрежь». Лучше лишний раз все тщательно взвесить и принять ответственное решение, чем поторопиться и потом сожалеть.

Все текстовые и графические материалы сайта  являются собственностью портала "АЛЬФАДОМ" (кроме случаев, когда прямо указано другое авторство) и охраняются законом "Об авторском праве и смежных правах". Перепечатка и распространение материалов сайта разрешена только и при указании прямой активной гиперссылки на сайт www.alfadom.ua.