Покупка квартиры во всеоружии: оптимальный вариант на имеющуюся сумму

Собственное жилье – предел мечтаний многих семей. Однако такая покупка обойдется вам в крупную сумму, копить которую придется не один год. Если деньги уже на руках или вы обратились в банк для оформления ипотеки, и он принял положительное решение, можно приступать к поиску подходящего варианта. Это сложный и длительный процесс, но потраченные усилия того стоят, ведь тщательный подбор и анализ предложений позволит вам выбрать квартиру, которая идеально подойдет вам во всех отношениях. Согласитесь, игра стоит свеч.

Адекватная оценка недвижимости

Если вы уже приступили к поискам квартиры вашей мечты, вы наверняка обратили внимание на цены. Стоимость двух квартир с примерно одинаковыми характеристиками может значительно отличаться. В чем причина? Есть несколько факторов, влияющих на стоимость жилья.

Чтобы удостовериться, что вам предлагают квартиру по разумной цене, вы можете оценить ее самостоятельно, доверить это риэлтору или же обратиться к профессиональному оценщику. Каждый из предложенных методов имеет свои отличия.

Самостоятельная оценка квартиры

Это весьма субъективный метод оценки. В данном случае вы, как покупатель, оцениваете все преимущества и недостатки того или иного варианта и сопоставляете их с ценой. Если вы готовы заплатить указанную сумму за то, что вы получаете, значит, цена квартиры является адекватной. Такой вывод не очень надежен, поэтому для большей уверенности лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Вам, как будущему владельцу новых квадратных метров, следует обратить внимание на юридические и технические характеристики жилья. С юридической точки зрения вам важно знать:

• Продается квартира частично или полностью;
• Сколько человек в ней зарегистрировано и проживает;
• Прошла ли она приватизацию;
• Не является ли квартира залогом по кредиту;
• Не под арестом ли она;
• Нет ли за ней долгов по оплате коммунальных услуг;
• Как она оказалась у продавца.

Помимо официальных источников информации, вы можете много интересного узнать от соседей. Стоит уточнить, кто те люди, которые на данный момент проживают или проживали в квартире. Стоит также задать вопрос, не ведутся ли какие-либо судебные тяжбы относительно квартиры, возможно, с нею связана неприятная история и т.д.

Узнайте, как часто менялись владельцы, спросите, что соседи думают по этому поводу. Если ранее с квартирой осуществлялось много сделок, это довольно подозрительно. Это достойное основание для того, чтобы потребовать значительную скидку.

Итак, в полученных ответах вас ничего не настораживает, информация из неформальных источников в целом совпадает с официальной. Значит, жилье не обременено юридическими проблемами, и вы можете его приобретать.

К техническим параметрам относят:

• Район расположения вашего дома;
• Доступность транспорта;
• Имеющуюся инфраструктуру;
• Тип дома, его этажность;
• Этаж расположения квартиры и ее планировку. Если осуществлялась перепланировка, нужно знать, законна ли она. В случае самовольной перепланировки рыночная стоимость жилья существенно снижается.
• Состояние квартиры, подъезда, дома.

Самостоятельная оценка квартиры позволит вам составить определенное представление о том, сколько может стоить тот или иной вариант. Но для заключения сделки  лучше обратиться к профессионалу.

Риэлторская оценка недвижимости

Чтобы результаты оценки квартиры были более достоверными, можно обратиться к риэлтору. Это должен быть сотрудник агентства недвижимости, работающего на данном рынке довольно долго и, мало того, человек, которому вы можете полностью доверять. Это важно, так как встречаются риэлторы, действующие исключительно в собственных интересах. Они умышленно занижают стоимость жилья, чтобы продать его как можно скорее и получить свои комиссионные.

Зачастую сотрудники агентства недвижимости предлагают взаимовыгодный компромисс, что позволяет соблюсти интересы владельца квартиры, но одновременно с тем и продать ее в минимальные сроки. Необходимо, чтобы риэлтор лично осмотрел жилье, так как в противном случае он может не учесть важные нюансы.

Экспертная оценка недвижимости

Наиболее объективное заключение относительно стоимости жилья позволяет дать экспертная оценка недвижимости. Ее проведение является обязательным условием оформления ипотеки и страхования недвижимости. На рынке недвижимости работает огромное количество компаний-оценщиков. Так что найти эксперта не составит особого труда.

Но учтите, если оценки требует ипотека, лучше обратиться к той оценочной компании, которую рекомендует банк. Это позволит сэкономить время и силы вам, эксперту и финансовому учреждению.

Каждый из приведенных способов оценки оптимален в определенной ситуации. Приобретение квартиры – вопрос серьезный, поэтому выбирайте тот вариант оценки, который подходит вам лучше других.

 

Все текстовые и графические материалы сайта  являются собственностью портала "АЛЬФАДОМ" (кроме случаев, когда прямо указано другое авторство) и охраняются законом "Об авторском праве и смежных правах". Перепечатка и распространение материалов сайта разрешена только и при указании прямой активной гиперссылки на сайт www.alfadom.ua.